تخریب و بازسازی هر ساختمانی  حتما باید استحکام و امنیت آن کاملاً بررسی شود تا از بروز خطرات جانی و مالی جلوگیری شود. پس حتماً قبل از بازسازی و طراحی داخلی خانه مصالح مورد نظر خود را مشخص کنید و هدف کلی خود از تغییر و بازسازی خانه را تعیین کنید تا افراد متخصصی که این کار را بر عهده می‌گیرند، نقطه انتهایی و هدف کار را بدانند و راحت تر بتوانند برای تمامی مراحل برنامه‌ریزی انجام دهند. در این صورت هم هزینه ها معقول تر می شود و هم سرعت و راندمان کار بالا میرود.

به منظور برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی از هزینه‌های دیگری که باید انجام دهید مطمئن شوید و پس از آن به سراغ تهیه یک لیست جامع از قسمت‌هایی که می‌خواهید بازسازی خانه را در آن انجام دهید بروید. پس از آن هزینه هر کدام را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این بخش‌ها برای بازسازی نیاز دارند را نیز معین کنید.

البته در مرحله برآورد هزینه بازسازی خانه کلنگی و در همه مراحل دیگر نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در زمینه بازسازی خانه‌های فرسوده بسیار ضرورت دارد. هزینه‌های بازسازی خانه‌های فرسوده در حالت کلی شامل موارد زیر می‌شود:

  • هزینه خرید مصالح
  • هزینه حمل و نقل زباله
  • هزینه تعمیرات (در صورت نیاز شما)
  • هزینه تغییر دکوراسیون (در صورت نیاز شما)
  • هزینه مجریان، پیمانکاران، کارگران و نیروهای حضور یافته در پروژه بازسازی

انواع دیوار پیش ساخته

انواع دیوار پیش ساخته، سازه هایی مدرن هستند که به منظور تسریع در فرایند ساخت و ساز ساخته می شوند. این نوع از دیوارها به انواع مختلفی تقسیم بندی می شوند و از متریال گوناگونی مانند آجر، سنگ، بتن چوب، ساندویچ پانل و….. برای ساخت آنها استفاده می شود.

این نوع از دیوارها یکی از بهترین جایگزین ها برای دیوارهای سنتی که با استفاده از آجر و ملات ساخته می شدند، هستند.با توجه به این موضوع که امروزه سبک سازی ساختمان ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است، دیوارهای پیش ساخته سازه های هستند که می توانند در سبک سازی سازه نقش بسزایی ایفا نمایند.

انواع دیوار پیش ساخته:

دیوار پیش ساخته کناف

قبل از اینکه به بررسی این نوع از دیوارها بپردازیم در ابتدا بهتر است بدانید که کناف چیست؟ کناف نوعی صفحه روکش دار است که توسط شرکت خارجی کناف تولید می شود. سقف و دیوارهای جداکننده کناف، سازه هایی فلزی از جنس گالوانیزه هستند که صفحات روکش دار گچی و سیمانی بر روی آنها پیچ می شود.

درز بین این صفحات با استفاده از بتونه درزگیری مخصوص پر شده و سطوح صافی که به وجود می آیند با استفاده از رنگ، رنگ آمیزی می شوند.در اروپا استفاده از این نوع دیوارها در صنعت ساختمان سازی بسیار متداول شده است اما در ایران استفاده از این روش هنوز در حال توسعه است و به طور کامل جا نیفتاده است.

دیوار پیش ساخته بتنی

برای ساخت این نوع دیوارهای پیش ساخته از موادی مانند سیمان، سنگدانه، آب، افزودنی و میلگرد استفاده می شود.استفاده از این دیوارها می تواند هزینه ها برای اجرای نما را تا میزان قابل توجهی کاهش دهد چراکه این نوع از دیوارها از دو طرف نما هستند. از دیگر ویژگیهای دیوار پیش ساخته بتنی می توان به نصب راحت و آسان آنها اشاره نمود.همچنین برای تعمیر و نگهداری این نوع دیوارها نیازی نیست هزینه ی زیادی صرف نمایید.

دیوار پیش ساخته گچی

این نوع دیوارها بلوک های گچی مستطیل شکلی هستند که  از مخلوط آب و گچ و پرکننده هایی مانند فیلرها، سنگ دانه ها، الیاف و سایر افزودنی های غیر زیان آور ساخته می شوند.این نوع بلوک های دارای سطحی کاملا صاف و موازی و دارای فاق و زبانه هستند به نحوی که در هنگام نصب در هم قرار می گیرند.

این گونه از دیوارها در دسته ی دیوارهای غیر باربر قرار گرفته و انواع مختلفی دارند که از میان آنها می توان به توپر، سوراخ دار، ضد آب و مسلح اشاره نمود.این نوع از دیوارها عایق بسیار خوبی در برابر رطوبت و صدا هستند و در سرویس های بهداشتی، آشپزخانه ها، دیوارهای خارجی و مکان هایی که احتمال رطوبت در آنها بسیار بالاست مورد استفاده قرار می گیرند. به این ترتیب با استفاده از این نوع دیوارهای پیش ساخته می توان مشکلات مربوط به عایق کاری ساختمان را به طور کامل برطرف نمود.

 

دیوار پیش ساخته چوبی

این نوع از دیوارهای پیش ساخته دارای وزن بسیار کمی بوده و عمدتا از آنها به عنوان یک عنصر تکمیل کننده در داخل و خارج ساختمان و دکوراسیون داخلی استفاده می شود.همچنین این نوع دیوارهای پیش ساخته به منظور ساخت کلبه و ساختمان های چوبی نیز کاربردی دارند.برای اینکه میزان مقاومت این نوع از دیوارها افزایش پیدا نماید، دیوارهای باربر را به قسمت پی بتنی ساختمان متصل می کنند. در این صورت دیگر نگرانی بابت مقاومت ساختمان وجود نخواهد داشت.

دیوار پیش ساخته یونولیتی

این نوع از دیوارهای پیش ساخته که به تری دی پانل هم معروف هستند و از دو لایه شبکه مش فلزی و یک لایه فوم پلی استایرن به عنوان لایه میانی تشکیل شده اند. فوم پلی استایرن که در میان این نوع از دیوارها استفاده شده است از مقاومت بسیار بالایی در برابر رطوبت، رشد قارچ و میکروب برخوردار است.لازم به ذکر است که در صورتی که می خواهیم از این دیوارها در مکان های مرطوب استفاده نماییم بایستی از شبکه فلزی از جنس گالوانیزه استفاده شود. به این ترتیب دیوار پیش ساخته یونولیتی در برابر رطوبت مقاومت بسیار بالایی خواهند داشت.

دیوار پیش ساخته ساندویچ پانلی

این نوع دیوارهای پیش ساخته، دیوارهایی هستند که با استفاده از مصالحی به نام ساندویچ پانل ساخته می شوند و به عنوان دیوار مورد استفاده قرار می گیرند. ساندویچ پانل یکی از مصالح نوین است که به دلیل داشتن کیفیت و ویژگیهای منحصر به فرد امروزه در صنعت ساختمان سازی مورد توجه معماران و مهندسان قرار گرفته است.این نوع دیوارهای پیش ساخته از دو لایه ورق و یک هسته عایق تشکیل شده اند و جایگزین بسیار مناسبی برای دیوارهای آجری به حساب می آیند.یکی از عمده ترین دلایلی که باعث محبوبیت دیوارهای پیش ساخته پانلی شده است، عایق بودن این نوع دیوارهاست.

 

دیوار پیش ساخته نمونه ای از سازه هایی است که از استفاده از آن به منظور تسریع در فرآیند ساخت و ساز صورت می گیرد. و انواع مختلفی دارد که در ادامه به معرفی و کاربرد آن ها می پردازیم.

به منظور تسریع در عملیات ساختمان سازی از دیوارهای پیش ساخته استفاده می شود. ساخت این دیوارها به گونه ای است که اجزای آن به صورت جداگانه تولید شده و به محل مورد نظر انتقال می یابد و در آن جا مورد استفاده قرار می گیرد. استفاده از دیوارهای پیش ساخته از شدت وزن ساختمان می کاهد که خود نقطه قوتی در استفاده از این دیوارها در نظر گرفته می شود.

مزایای استفاده از دیوار پیش ساخته

  • سازگاری آن ها با محیط زیست
  • وزن کم
  • انتقال آسان به محل مورد نظر
  • تاثیرپذیری کم آن در برابر شرایط مختلف آب و هوایی در مقایسه با بتن ریزی و بتن های پیش ساخته
  • قابلیت تعویض قطعات
  • عدم نیاز به استفاده از نیروی انسانی زیاد و به کارگیری ماشین آلات در ساخت این دیوارها
  • سبک سازی و عدم ایجاد بار اضافی بر سازه
  • عایق صوتی و حرارتی مناسب
  • مقاومت در برابر آتش
  • عدم وجود آوار در زمان زلزله
  • مستقل از تحریم های سیاسی و واردات
  • سهولت در نصب
  • قیمتی مناسب و مقرون بصرفه
  • صرفه جویی در مصرف انرژی
  • حذف مصالح بنایی مانند گچ و خاک
  • مقاوم در برابر نفوذ حشراتی مانند موریانه

انواع دیوار پیش ساخته

دیوارهای پیش ساخته انواع مختلفی دارند که از جمله می توان به دیوار پیش ساخته گچی، دیوار پیش ساخته بتنی، دیوار پیش ساخته کناف، چوبی و یونولیتی اشاره کرد. در ادامه به بیان ویژگی های هر یک از آن ها می پردازیم:

دیوار پیش ساخته گچی

در ساخت دیوار پیش ساخته گچی از آب، گچ و الیاف سبک استفاده می شود. الیافی که به این منظور مورد استفاده قرار می گیرند، باید غیر حساسیت زا باشند. گچ به کار رفته در ساخت این دیوارهای پیش ساخته، از گچ معمولی ریزتر می باشد.

فرآیندی که در طول ساخت این دیوارها مورد استفاده قرار می گیرد، شامل قرار گرفتن پنل های گچی به شکل کام و زبانه ای در کنار یکدیگر و اتصال آن ها با استفاده از ملاتی که ماده اصلی آن گچ است، می باشد. استفاده از ملات می تواند در ایجاد سطحی یکنواخت نیز نقش داشته باشد.

از جمله کاربردهای دیوار پیش ساخته گچی می توان به جداسازی فضای مورد نظر اشاره کرد. این گونه دیوارها در دسته دیوارهای غیر باربر قرار می گیرند. دیوارهای گچی خود انواع مختلفی داشته که می توان به نمونه های توپر، سوراخ دار، ضد آب و مسلح اشاره کرد.

 

کاربرد هر یک از نمونه های ذکر شده متفاوت می باشد. برای مثال استفاده از دیوار پیش ساخته گچی سوراخ دار به منظور کاهش وزن ساختمان صورت می گیرد. پنل های ضد آب برای قسمت هایی هم چون آشپزخانه و سرویس بهداشتی مناسب می باشد.

در این میان، دیوارهای پیش ساخته گچی از مقاومت بالایی برخوردار می باشد و دلیل آن استفاده از پشم شیشه و پلی یورتان در آن ها می باشد. رعایت استاندارد در ساخت این سازه ها بسیار حائز اهمیت می باشد. ضخامت این گونه دیوارها حداقل 50 و حداکثر 150 میلی متر و طول آن حداکثر 1000 میلی متر می باشد.

ادامه ی مطلب در پست بعدی….

فونداسیون عمیق

چنانچه خاک در سطح زمین یا در عمق کم مقاومت کافی نداشته باشد لازم است نیروهای وارده را با استفاده از شالوده عمیق به لایه های مقاوم پایین تر منتقل کرد. آن دسته از شالوده هایی را که نسبت ارتفاع آن ها به کوچکترین بعد افقی شان بیش از 6 باشد و ژرفای آن از 3 متر بیشتر باشد گویند. این پی ها عموما به واسطه یک سازه میانجی با نام سر شمعی بارهای سازه را می گیرند و منتقل می کنند. پی های عمیق بایستی با فاصله حدودا 7.5 تا 15 متر در هر دو جهت اصلی ساختمان گمانه زنی شود. به ازای هر طبقه از ارتفاع ساختمان باید عمق گمانه 3 متر را در نظر گرفت.

خاک به غیر از رس و لای : عمق گمانه 6 تا 9 متر پایین تر از پی

خاک رسی یا نرم: 3 متر از پایین تر از لایه رس

انواع فونداسیون عمیق

 

در پروژه های ساختمانی اجرای فونداسیون ها تقریبا یکسان و مشابه می باشد. ابتدا باید نقشه فونداسیون را بر روی زمین پیاده کرد که برای پیاده کردن دقیق آن بایستی جزئیات لازم در نقشه مشخص شده باشد.

معمولا محورهای یک امتداد با اعداد 1، 2، 3 و … شماره گذاری می شوند و محورهای امتداد دیگر با حروف A، B، C و … مشخص می گردند. همچنین فونداسیون هایی که وضعیت مشابهی از نظر ابعاد و مقدار بار وارده دارند را با علامت یکسان نشان داده و یا اصطلاحا آن ها را تیپ بندی می کنند مانند F1، F2 و …

 

 

سقف کاذب

سقف کاذب یک سقف ثانویه است که زیر ساختار اصلی سقف نصب می شود و از انواع سقف های مدرن به شمار می رود. به دلیل تنوع بالای مصالح مورد استفاده در آن انواع گوناگونی از طرح ها را می توان روی آن پیاده کرد که این به معنای پتانسیل های بالای این نوع سقف برای پیاده سازی انواع طراحی داخلی روی سقف است.

دیگر نام های سقف کاذب

سقف کاذب که در انگلیسی با نام اصلی سقف افتان یا (Dropped Ceiling) شناخته می شود دارای نامهای دیگری نیز هست که عبارتند از:

  1. سقف شمش T یا T-Bar
  2. سقف کاذب یا False Ceiling
  3. سقف آویزان یا Suspended Ceiling
  4. سقف شبکه ای یا Grid Ceiling
  5. سقف پایین افتاده یا Drop In Ceiling
  6. سقف بیرون زده یا Drop Out Ceiling
  7. کاشی های سقفی یا Ceiling Tiles

مزیت های زیبایی شناختی سقف کاذب

سقف های مدرن در آغاز با هدف پوشاندن و مخفی کردن تاسیسات زیرساختی ساختمان از قبیل لوله کشی، سیم کشی، لوله های آب و فاضلاب به شکل یک فضای خالی دوپوش در بالای سقف کاذب با امکان دسترسی برای تعمیرات و بازرسی تاسیسات طراحی شدند. همچنین برای مخفی کردن اشکالات سازه ای همچون ترک ها، شکافها و دیگر آسیب های سقف بکار می روند. افزون بر این، به عنوان یک پوشش برای لوله های آب پاش آتش نشان نیز کاربرد دارند.

برای سالها، این سقف هاتنها به شکل کاشی های ساده سفید بودند ولی نوآوری های سال های اخیر گزینه های بسیاری را در اندازه، رنگ، مصالح (از قبیل چرم، چوب، فلز، گچ)، نورپردازی و طراحی، شکل، الگو، بافت و سازه های پشتیبانی کننده سقف کاذب و روش دسترسی به دو پوش بالای آنها در اختیار مصرف کنندگان قرار داده است. به طور کلی هزینه های اجرای این نوع سقف نسبت به گذشته کاهش چشمگیری داشته است.

سقف کاذب به عنوان عایق صوت

امروزه مبحث عایق کاری ساختمان دارای اهمیت ویژه ای است و به ویژه با گسترش روزافزون شهر نشینی و اتکا به خودرو و سر و صدای زیاد، جنبه های آرامش و سکوت خانه های مسکونی اهمیت دوچندان یافته است. در توسعه این سقف ها نیز مساله عایق صوت بودن این سازه ها یکی از اهداف اولیه در توسعه آن بود. ناگفته نماند که همانطور که یک اتاق شلوغ و پر از سر و صدای بیرون آزار دهنده است، یک اتاق کاملا ساکت نیز حوصله سر بر و کسل کننده است.

کارآیی صوتی سقف های کاذب طی سالهای اخیر پیشرفت چشمگیری داشته است به گونه ای که ویژگیهای جذب صوت و کاهش شدت صدا در آن به طرز معنی داری بهبود پیدا نموده است. با افزودن مواد ویژه عایق صوت با نام تشک کاهنده صدا (SAB) یا تشک های صوتی در بالای رویه های این سقف  می توان به میرایی صوت و جلوگیری از نفوذ سر و صدا به اتاق های دیگر کمک شایانی نمود.

 

 

 

بازسازی ساختمان چیست؟

 بازسازی ساختمان‌ قدیمی و فرسوده پس از گذشت زمان با کاهش کیفیت، استحکام و امنیت مواجه شده و مشکلاتی را برای ساکنین خانه به‌وجود می‌آورند.

از این‌رو مرمت، ترمیم ساختمان یا تغییر دکوراسیون منزل، می‌تواند به حل مشکلات ناشی از فرسودگی اجزای داخلی و خارجی سازه کمک کند

نوسازی ساختمان به مجموعه عملیاتی اطلاق می‌شود که به منظور برطرف کردن مشکلات قسمت‌های مختلف سازه یا افزایش زیبایی بصری ساختمان انجام می‌شود تا شرایط سکونت فراهم شود.

بهترین روش رفع مشکلات بنای ساختمان فرسوده، نوسازی سازه به‌حساب می‌آید که پیاده‌سازی و اجرای آن به تخصص، زمان و هزینه زیادی نیاز دارد.

بسیاری از افراد به دلیل آگاهی از مشکلات و سختی تعمیرات و بازسازی منزل، ترجیح می‌دهند از خیر بازسازی خانه قدیمی بگذرند یا با یک سازنده برای ساخت خانه جدید وارد مذاکره شوند اما برخی به خانه قدیمی خود دلبستگی دارند و می‌خواهند با تغییر دکوراسیون منزل به هدفشان برسند.

 

 

انواع روش‌های بازسازی و نوسازی ساختمان

بدون تردید تا به حال با ساختمان‌هایی مواجه شده‌اید که قسمت‌های داخلی و خارجی بنا به دلیل فرسودگی با مشکلاتی همراه شده‌اند؛ از این‌رو به مرمت، ترمیم و بازسازی نیاز دارند.

به‌طور کلی روش نوسازی ساختمان برای رفع مشکلات سازه و افزایش زیبایی بصری به دو صورت کلی یا جزئی انجام می‌شود.

انتخاب روش بازسازی کلی یا جزئی با توجه به میزان آسیب‌دیدگی قسمت‌های مختلف ساختمان تعیین می‌شود.

بازسازی و نوسازی ساختمان به روش جزئی برای زمانی‌که تنها قسمتی از بنای ساختمان به مرمت نیاز دارد، مورد استفاده قرار می‌گیرد.

اگر همه بخش‌های بنای ساختمان از جمله قسمت‌های داخلی و خارجی سازه به تعمیرات، مرمت و تقویت نیاز داشته باشند، روش کلی  نوسازی ساختمان کاربرد دارد.

انواع روش‌های بازسازی خانه قدیمی باید توسط افراد متخصص و با تجربه پیاده‌سازی و اجرا شوند تا در کوتاهترین زمان ممکن و با هزینه مقرون به‌صرفه به نتیجه مطلوب رسید.

نکات مربوط به بازسازی ساختمان قدیمی

اگر به دنبال نوسازی و تغییر دکوراسیون منزل قدیمی خود هستید، توصیه می‌کنیم به نکات مربوط به نوسازی خانه فرسوده و قدیمی توجه کنید.

رعایت اصول مربوط به تعمیر، ترمیم و مرمت ساختمان قدیمی به افراد در رسیدن به نتیجه ایده‌آل و مطلوب کمک خواهد کرد.

از نکات مربوط به  نوسازی ساختمان فرسوده، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1- مشورت با افراد متخصص، مجرب و کارآزموده در زمینه تعمیر و مرمت ساختمان

2-  بررسی دقیق و کامل فضاهای ساختمان فرسوده

3- تعیین میزان تغییرات مورد نیاز و رعایت تناسب با فضاهای دیگر

4-تخمین زمان لازم برای انجام عملیات بازسازی خانه قدیمی

5-  تخمین هزینه و بودجه لازم برای تعمیرات و مرمت ساختمان

6-  بهره‌گیری از شیوه‌های مدرن و تکنولوژی روز در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان

7-  استفاده از متریال مرغوب و متناسب با سازه

8-  تغییر دکوراسیون داخلی منزل برای ایجاد تغییرات زیبایی بصری

9- پیاده‌سازی و اجرای دقیق تغییرات، تعمیرات و بازسازی خانه قدیمی

10- رعایت قوانین و مقررات ساختمان در زمان اجرای عملیات بازسازی

11-  رعایت موارد ایمنی در زمان اجرای عملیات

مقدمات قبل از عملیات تخریب

  تخریب و نوسازی ساختمان قبل از شروع کار برای عملیات، بررسی مهندسی توسط شخص ذی‌صلاح برای تعیین شرایط کف دیوارها، چارچوب‌ها، اسکلت و امکان خراب شدن بدون برنامه بخش‌های ساختمان انجام شود. همچنین ساختمان‌های هم‌جوار بررسی شود.

مقدمات قبل از عملیات تخریب

  • کارفرما می‌بایست مجوز برای عملیات تخریب داشته باشد.
  • قبل از عملیات تخریب باید تمام انشعابات آب، گاز، برق جمع آوری گردد.
  • اگر برقراری انشعاب آب و برق در طی عملیات تخریب موردنیاز است، باید این انشعابات به صورت موقت برقرار و محافظت گردد.
  • باید خطر خرد شدن شیشه و شکسته شدن شیشه هرجایی که وجود دارد حذف شود.
  • عملیات تخریب باید از بالاترین نقطه ساختمان و دیوارهای پیرامونی شروع شود و به ترتیب به سمت پایین انجام گیرد.
  • قبل از شروع تخریب دیوارهای پیرامونی و کف طبقه زیرین، باید نخاله هریک از دیوارها و کف طبقات بالا برداشته شده باشد.
  • باید فقط پلکان‌، مسیرگذر و نردبان‌هایی که برای دسترسی به سازه ساختمان اختصاص یافته‌اند مورد استفاده قرار گیرند.
  • تمام پلکان‌ها، مسیر گذر و نردبان‌های مورد استفاده باید به طور مداوم بازرسی شوند که در شرایط ایمن و سالم نگه داشته شوند.
  • کانال‌های فلزی یا چوبی برای انتقال نخاله‌ها در زاویه بیش از ۴۵ درجه باید به طور کامل محصور شوند.
  • زمانی که عملیات تخریب در حال انجام نیست، نواحی اطراف دهانه تخلیه به طور ایمن بسته نگه داشته شود.

مواردی از آئین نامه حفاظتی کارگاه‌های ساختمانی

طبق مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان «ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا»، هر اقدامی که مستلزم جدا کردن مصالح از ساختمان به منظور حذف، نوسازی، تعمیر، مرمت و بازسازی تمام یا قسمتی از بنا باشد، تخریب نامیده می‌شود.  عملیات تخریب در بسیاری از فعالیت‌های عمرانی به عنوان اولین و حساس‌ترین بخش از مراحل اجرایی می‌باشد.

مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان «ایمنی و حفاظت کار در حین اجرا»

ماده ۱۹۸: عملیات تخریب باید از بالاترین قسمت یا طبقه شروع و به پایین‌ترین قسمت یا طبقه ختم گردد، مگر در موارد خاصی که تخریب به طور یکجا و استفاده از مواد منفجره در فونداسیون و از راه دور با رعایت کلیه احتیاطات و مقررات ایمنی مربوطه و کسب مجوزهای لازم انجام و یا از طریق کشیدن با کابل و واژگون کردن و یا از طریق ضربه زدن با وزنه‌های در حال نوسان انجام شود.

ماده ۲۰۲: از تخریب قسمت‌هایی از ساختمان که باعث تخریب و ریزش ناگهانی قسمت‌های دیگر ساختمان گردد باید جلوگیری به عمل آید.

ماده ۱۹۲: قبل از اینکه عملیات تخریب شروع شود، باید بازدید دقیقی از کلیه قسمت‌های ساختمان در دست تخریب به عمل آمده و در صورت وجود قسمت‌های خطرناک و قابل ریزش، اقدامات احتیاطی از قبیل نصب شمع، سپر و حائل و ستون‌های موقتی جهت مهار آن قسمت‌ها به عمل آید.

جلوگیری از آلودگی زیست محیطی

موارد ضروری در تخریب ساختمان

در تخریب هر نوع ساختمان باید توسط پیمانکار تخریب در زمینه حوادث و سوانح پیش بینی نشده بیمه انجام گردد و نیز جهت جلوگیری از آلودگی صوتی و زیست محیطی، محدودیت زمانی جهت انجام کار در نظر گرفته شود.

در عملیات تخریب باید کارگران با تجربه بکار گرفته شوند و اشخاص ذی‌صلاح بر کار آن‌ها باید نظارت داشته باشند.

سایر افراد از جمله متصدیان ماشین آلات و تجهیزات مربوطه باید تجربه کافی در کار تخریب را داشته باشند و زیر نظر اشخاص ذی‌صلاح عملیات را انجام دهند.

از وارد شدن فشارهای افقی از انباشته شدن مصالح و ضایعات حاصل از تخریب در مجاور دیوارها باید جلوگیری شود.

مراحل تخریب ساختمان‌های فرسوده

  • درخواست قطع انشعابات گاز، آب و برق
  • باز نمودن شیرآلات و تجهیزات برقی و مکانیکی شامل: آب گرمکن، پکیج، کولر آبی، کولر گازی، فن‌های سرویس بهداشتی و آشپزخانه، هود، کابینت‌های آشپزخانه و سینک، روشویی، سینک ظرفشویی، اجاق شومینه، گاز رومیزی، باز نمودن لامپ‌ها، باز نمودن کلید پریزها و لوسترها و چراغ‌های حبابی داخل و خارج ساختمان، بیرون کشیدن سیم‌های برق از داخل دیوارها
  • ایجاد حریم ایمن طبق ضوابط شهرداری و مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان
  • جداسازی شیشه‌ها از درها و پنجره‌ها
  • جداسازی بازشوها (درهای چوبی و آهنی بازشو و پنجره‌ها)
  • جداسازی پنجره‌ها، چهارچوب فلزی درب‌های چوبی، چهارچوب درب‌های فلزی از دیوارها
  • برچیدن عایق رطوبتی بام و مصالح شیب بندی و رسیدن به پوشش سقف
  • چنان چه اسکلت ساختمان فلزی بوده و سقف از نوع طاق ضربی باشد ابتدا تخریب طاق ضربی و سپس تخریب دیوارها و سپس برچیدن اسکلت فلزی از بالاترین سقف به سمت پایین